Quand nous œuvrons pour mettre une propriété de luxe en location, il nous faut des publicités solides capables de séduire le marché. En tant que propriétaire, votre objectif devrait être d’obtenir un bon rendement locatif tout en protégeant votre investissement avec le moins de tracas possible. Si vous venez tout juste de débuter dans le monde de la location, il pourrait être difficile de lâcher prise et trop facile de faire un faux pas.
Lisez notre manuel de débutant pour louer votre maison de luxe et n’oubliez pas que nous sommes là pour vous aider. Contactez l’équipe pour une discussion informelle sur la location de votre propriété à travers Swish.
Manuel pour mettre votre maison de luxe en location:
- Révisez vos chiffres
- Comprenez le marché
- Détachez-vous de vos émotions
- Préparez votre propriété pour la saison
- Créez un intérieur élégant
- Rangez la maison
- Assurez la maison
- Respectez les règles
- Ne soyez pas trop strict
- Travaillez avec un agent expérimenté
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Révisez vos chiffres
Il s’agit peut-être de votre deuxième maison que vous prévoyez de visiter pendant deux semaines en été, mais la location d’une propriété est un business. Par conséquent, vous devez prévoir avec soin vos revenus locatifs. Consultez les prix du marché, la saisonnalité et les taux d’occupation. Ne présumez pas qu’il n’y aura pas de semaines vides et n’oubliez pas que réussir à facturer le plein tarif toutes les nuits n’est pas dans la poche. Tenez compte des dépenses imprévues tout comme de l’entretien aussi. Swish peut vous conseiller s’il le faut, vous n’avez qu’à nous contacter.
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Comprenez le marché
Pour atteindre un rendement locatif d’un certain pourcentage, il faut bien comprendre le marché. Il y aura des hauts et des bas : vous vous devez de profiter entièrement des hauts à plein tarif, et chercher à maximiser les périodes de réservation les moins populaires. Si vous comprenez d’où vient votre client cible, vous pouvez planifier votre tarification en fonction des moments les plus populaires. Par exemple, si vous souhaitez faire appel à un client britannique, essayez de savoir pour quand sont prévues les vacances scolaires inter-semestrielles au Royaume-Uni.
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Détachez-vous de vos émotions
Nous comprenons que c’est votre maison et que vous voulez vous assurer que les gens utilisent des sous-verres! Vous pouvez vous sentir ému à l’idée de laisser derrière vous la commode vintage de tante Emily ou d’avoir d’autres personnes dans votre cuisine. Il est temps de lâcher prise. Vous garderez gravé en vous ces merveilleux souvenirs créés ici, mais votre maison a grandi et il est temps qu’elle gagne sa vie.
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Préparez votre propriété pour la saison
Faites le travail pendant les temps morts. Assurez-vous que la propriété est entièrement entretenue, que la peinture est à jour et que l’impression générale qui s’en dégage est qu’elle est bien conservée et de haute qualité.
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Créez un intérieur élégant
L’architecture d’intérieur est un must. Il n’y a aucune stipulation qui vous oblige à faire appel à un architecte d’intérieur, mais gardez à l’esprit que les clients de luxe ont un goût exigeant. N’essayez pas d’être trop avant-gardiste ou de choisir quelque chose qui ne passera pas de mode de sitôt. En manque d’inspiration? Jetez un coup d’œil sur certaines de nos villas ici, vous aurez une idée de ce à quoi devrait ressembler une propriété de luxe.
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Rangez la maison
Si votre « propriété élégante et minimaliste » est jonchée d’objets personnels tels que des vêtements, des livres et des DVDs, elle risque de perdre de son attrait. Aucun locataire ne voudrait se sentir comme un intrus. Alors que ces dessins d’enfants épinglés sur le réfrigérateur pourraient vous sembler mignons, ils pourraient tout de même vous coûter la perte de la location.
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Assurez la maison
Pendant que vous essayez d’éviter des coûts supplémentaires, n’oubliez pas que l’assurance est primordiale. Votre propriété se doit d’être entièrement protégée.
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Respectez les règles
Il est important de se conformer aux législations locales. En Espagne, cela signifie demander une licence touristique pour enregistrer votre propriété et mettre en place des mesures pour rendre la maison apte à la location. Contactez l’équipe Swish pour de plus amples conseils.
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Ne soyez pas trop strict
Nous sommes totalement partants pour ’un règlement intérieur très bien articulé. Mais de là à ce que votre liste de règles fasse ressembler votre propriété de vacances à un établissement correctionnel, vous vous retrouverez à aliéner vos invités et obtiendrez à la fois une mauvaise note et un faible rendement locatif. Profitez de notre expertise qui vous aidera à créer un juste milieu.
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Travaillez avec un agent expérimenté
Travailler avec un agent expérimenté est indispensable (À bon entendeur, salut!) Le rôle des agents ne se limite pas à trouver des clients de bon calibre, car ces agents aident également avec toutes les demandes de renseignement des clients ainsi que les mesures préparatoires et administratives liées à votre séjour.
Contactez-nous si vous envisagez de louer votre propriété de luxe à Marbella. Nous serons ravis de vous venir en aide !
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