إن عملية تأجير العقارات الفاخرة هي عملية بحاجة إلى إعلانات تجارية قوية وقدرة على جذب السوق. هي عملية يجب أيضًا عليك بصفتك مالك أن تسعى فيها نحو تحقيق عائد إيجار جيد وحماية استثمارك بأقل قدر ممكن من المتاعب. إذا كان مجال الإيجارات مجالا جديدًا بالنسبة لك، فاعلم أنك قد تستصعب التخلي عن عقارك وأنك قادر بسهولة تامة على اتخاذ خطوة خاطئة.
اقرأ دليلنا للمبتدئين في مجال تأجير المساكن الفاخرة وتذكّر دائمًا أننا جاهزون لمساعدتك. تواصل مع الفريق لإجراء مناقشة غير رسمية حول تأجير مسكنك مع سويش.
دليل لتأجير مسكنك الفاخر:
- احتسب أرقامك
- افهم السوق
- جرّد نفسك من مشاعرك
- جهّز عقارك للموسم
- صمّم الداخل بطريقة أنيقة
- تخلّص من الفوضى
- قم بتأمين عقارك
- احترم القواعد
- لا تكن حازمًا جدًا
- تعامل مع وكيل ذي خبرة
-
احتسب أرقامك
قد يكون هذا المنزل الذي تنوي تأجيره هو منزلك الثاني وقد تبدي رغبة في زيارته لمدة أسبوعين في الصيف، لكن هذا لا يمنع أن عملية تأجير أي عقار هي عملية تجارية. لذلك، عليك توقع الدخل الذي ستحققه من الإيجار بعناية ما بعدها عناية، وذلك مع أخذ أسعار السوق والموسمية السياحية ومعدلات الإشغال بعين الاعتبار. فلا تفترض أن باستطاعتك تأجير منزلك على مدار السنة، ولا تفترض أنك قادر على تحصيل السعر الكامل في كل ليلة. أيضًا، لا تنسَ احتساب نفقات الطوارئ المتعلّقة بالصيانة مثلاً. بإمكان سويش تقديم المشورة في هذا الشأن إذا لزم الأمر، ما عليك سوى التواصل معنا.
-
افهم السوق
إن كنت تريد تحقيق نسبة معيّنة من عائد الإيجار، عليك أن تفهم السوق جيدًا. في السوق أوقات ذروة وأوقات انخفاض، وما عليك فعله هو أن تملأ الذروة بالسعر الكامل، على أن تبحث عن سبل لتعظيم مواسم الحجز الأقل جاذبية. إذا كنت تعرف من أين يأتي الضيف الذي تستهدفه، يمكنك تخطيط أسعارك في المواسم الأكثر جاذبية. فإن كنت ترغب في جذب عملاء من المملكة المتحدة مثلاً، قم ببحث حول العطلات المدرسية هناك.
-
جرّد نفسك من مشاعرك
نعلم أنه منزلك وأنك تريد الحرص على استخدام الناس للوقايات فيه! قد تتأثر إزاء وجوب ترك خزانة أدراج العمة إميلي أو يزعجك وجود أشخاص آخرين في مطبخك. لكن الوقت قد حان لتتخطى هذه الأمور. لا أحد ولا شيء سيمحو تلك الذكريات الرائعة التي صنعتها هنا، ولكن منزلك اليوم أصبح كبيرًا بما فيه الكفاية ليكسب أمواله الخاصة.
-
جهّز عقارك للموسم
قم بأعمال الصيانة في الوقت الضائع. عليك صيانة العقار بكامله، وتحديث الطلاء، والحفاظ على انطباع عام بأنه منزل جيد وعالي المواصفات.
-
صمم الداخل بطريقة أنيقة
فالتصميم الداخلي أمر لا بد منه. قد لا يكون من الضروري أن تتعامل مع مصمم داخلي، لكن تذكر أن لدى ضيوف الرفاهية ذوق مميز. لا تحاول أن تكون طليعيًا أو تتجه نحو خيارات سرعان ما قد تصبح قديمة.. إن كنت تعاني لإيجاد الإلهام؟ تصفح بعض الفيلات لدينا هنا لتستلهم وتجد أفكار تساعدك على تصميم عقارك الفاخر.
-
تخلّص من الفوضى
إذا كان “عقارك الأنيق والبسيط” مترع بمقتنيات شخصية كالملابس والكتب وأقراص الفيديو الرقمية، فهذا كفيل بأن يفقده جاذبيته. إذ ما من مستأجر يرغب بأن يشعر بأنه دخيل، وفي حين قد تبدو رسومات هؤلاء الأطفال المثبتة في الثلاجة لطيفة لك، قد تكون عاملا يحث المستأجر على العزوف عن الاستئجار.
-
قم بتأمين عقارك
على الرغم من أنك تحاول تجنب المزيد من التكاليف، تذكر أن التأمين يبقى من العوامل الضرورية جدًا. وعليك حماية عقارك بشكل كامل.
-
احترم القواعد
من المهم جدًا الامتثال للتشريعات المحلية. في إسبانيا، يستوجب منك ذلك التقدم بطلب للحصول على رخصة سياحية لتسجيل عقارك واتخاذ التدابير اللازمة لجعل المنزل مناسبًا للإيجار. تواصل مع فريق سويش إن كنت بحاجة إلى أي نصيحة في هذا المجال.
-
لا تكن حازمًا جدًا
نؤيد جميعًا وجود قواعد منزلية راسخة. ولكن إذا كانت قائمة القواعد التي وضعتها تجعل عقارك يبدو وكأنه منشأة إصلاحية، فهو أمر سيجعل ضيوفك ينفرون من المنزل فيحقق درجة مراجعة ضعيفة وعائد إيجار منخفض. لدينا الخبرة اللازمة لمساعدتك في العثور على حلّ وسط.
-
وظّف وكيل ذي خبرة
التعامل مع وكيل متمرس أمر لا بد منه (إحم!) إذ لا يقتصر دور الوكلاء على إيجاد العملاء المناسبين فحسب، فباستطاعتهم أيضًا مساعدتك في جميع استفسارات الضيف والتدابير التحضيرية والتدابير الإدارية المتعلقة بإقامتك.
اتصل بنا إذا كنت ترغب في تأجير عقارك الفاخر في ماربيا. فما من خدمة أحب على قلبنا من تقديم المساعدة!
لمعرفة المزيد حول سويش ماربيا، يرجى زيارة صفحة الأسئلة المتكررة.
