Louer sa propriété à court terme pour des vacances pourrait être très rentable, même si cela exige du travail et un bon esprit d’affaires. En tant que propriétaire, il est important de traiter votre propriété tel un projet d’affaires tout en évitant les écueils les plus courants.
Si vous envisagez de transformer votre deuxième résidence en location de vacances, vous aurez peut-être besoin de conseils de la part de quelqu’un qui s’y connait. Nous avons contacté nos plus fidèles propriétaires pour faire appel à leurs réflexions et rassembler leurs meilleurs conseils. Continuez à lire si vous pensez que les locations de luxe pourraient vous intéresser.
Pourquoi les locations de vacances constituent un excellent investissement
Les locations de vacances constituent un judicieux investissement pour les propriétaires qui cherchent à gagner des revenus à partir de leur appartement ou de leur villa tout en profitant de l’augmentation de la valeur de leur propriété au fil du temps. Les propriétaires qui comprennent le marché sont capables de reconnaître un bon emplacement. Dans une station balnéaire telle que Marbella, ils peuvent faire beaucoup plus de bénéfice qu’ils ne le feraient avec des baux traditionnels à long terme, grâce à des locations à court terme. Les vacanciers sont généralement prêts à payer un supplément pour un hébergement de luxe dans des régions recherchées telles que Sierra Blanca, le Golden Mile et la vallée du golf.
Les propriétaires disposent également de la possibilité d’utiliser eux-mêmes leur propriété pendant certaines semaines de l’année. Une villa de luxe à Marbella pourrait être à la fois une destination de vacances et une source d’investissement.
L’un de nos propriétaires possédant une charmante propriété de 4 chambres à coucher dans le quartier de Nueva Andalucia à Marbella, nous a confié:« C’est la meilleure décision que j’ai jamais prise, grâce à l’achat que j’ai effectué au bon moment. Je dispose à présent d’un investissement avec un actif qui gagne en valeur mais qui en même temps me procure un revenu quasi passif. ».”
Facteurs à considérer avant l’achat
Avant d’acheter une propriété pour des locations de vacances et de sauter dans l’inconnu, voici quelques points à prendre en considération.
Tout d’abord, quel est le pourcentage de rendement locatif auquel vous vous attendez ? Êtes-vous sûr que la propriété rapportera vraiment autant de revenus locatifs que les agents immobiliers vous le prédisent ? Pour le savoir, n’hésitez pas à parcourir la valeur marchande de locations similaires sur les plateformes de réservation. Il est extrêmement important de faire preuve de diligence raisonnable, afin que vous sachiez que votre plan d’affaires et vos prévisions sont réalistes. Avez-vous modélisé les revenus locatifs en fonction de différents niveaux d’occupation ? Cela s’avère fondamental ! Ne présumez pas que vous obtiendrez une occupation à 100% en haute saison. Tentez les chiffres à différents niveaux (60 %, 70 % et 80 %) pour vous donner des points de vue alternatifs et déterminer si cela demeure pertinent sur le plan commercial.
Deuxièmement, avant d’acheter un logement en vue de le louer, songez aux raisons qui vous empêcheraient de conclure l’affaire. Il est probable que vous ayez déjà pensé à l’emplacement, mais avez-vous pris en compte les commodités disponibles aux clients ? Investir dans une propriété sans piscine dans une station balnéaire telle que Marbella pourrait être une mauvaise décision, peu importe à quel point les vues sont magnifiques.
À Swish, nous avons arrêté de collaborer avec un propriétaire parce que sa villa, une charmante et luxueuse location près du Golden Mile, aussi jolie soit-elle, n’a tout simplement pas les commodités que les clients demandent. Nous ne pouvions pas nous entendre sur des prix qui plaisent aussi bien au propriétaire qu’aux potentiels clients et invités. Les clients cherchent à tout avoir et n’acceptent pas de régler davantage tout simplement parce qu’un propriétaire a besoin d’un certain pourcentage de rendement, surtout quand il existe des propriétés similaires disponibles au même prix et offrant des commodités supplémentaires.
Nous avons récemment mené une enquête auprès de nos clients et avons constaté que les commodités offertes sont extrêmement importantes. Elles sont à considérer non seulement une fois que vous aurez acheté votre propriété, mais durant le processus de recherche même.
Notre enquête auprès des consommateurs de juin 2022 montre les commodités les plus recherchées. Consultez l’article complet ici.
Conseils du propriétaire pour augmenter vos revenus locatifs une fois que vous aurez acheté votre propriété
Une fois que vous aurez choisi votre futur pécule sous la forme d’une propriété de luxe à Marbella, vous pouvez désormais vous lancer! Investir dans des villas et des appartements à louer n’est pas entièrement passif. Il y a des étapes à suivre après l’achat d’une propriété pour la rendre prête à être commercialisée.
L’une de nos propriétaires possédant quatre propriétés nous a confié son secret pour attirer les clients. Elle loue ses deux villas depuis plus de 10 ans et sait désormais ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas. Elle nous a affirmé que pour vraiment booster le taux d’occupation, il faut faire en sorte que son logement se démarque du reste. Cela pourrait être effectué à travers le design d’intérieur, les conforts supplémentaires comme les appareils électroménagers de pointe et les textiles élégants dont les clients raffolent.
Dans une zone où les locations de vacances se ressemblent souvent, qu’est-ce qui distinguerait la vôtre ? Investissez dans le design d’intérieur pour donner un avantage à votre villa ou appartement – la première impression reste primordiale ! Pour vous inspirer, pourquoi ne pas consulter le blog que nous avons récemment publié sur le maximalisme en tant que type d’architecture à adopter dans les villas ?
La tarification de la location de luxe est l’un des sujets les plus discutés et les plus débattus parmi les propriétaires qui doivent faire face à la hausse des coûts. Les propriétaires ne cessent de nous confier que ce qu’ils visent c’est la tarification de leurs locations pour un rendement maximal. Cela ne signifie pas nécessairement de fixer le prix le plus élevé possible, mais plutôt d’atteindre les taux d’occupation les plus élevés en s’assurant que le prix est adapté au marché. Au besoin, nous pouvons vous aider en vous fournissant des estimations de tarifs pour votre propriété. Voici quelques conseils pour maximiser les bénéfices locatifs malgré la hausse des coûts énergétiques.
Pour conclure, l’un des thèmes que nous avons retenus des conversations avec nos propriétaires est l’état d’esprit. Il est essentiel de traiter votre location de luxe tel un projet d’affaire et non tel un projet passionnel. Nous croisons plein de propriétaires qui n’ont pas beaucoup d’expérience dans la location et qui ne sont toujours pas prêts mentalement à passer du stade de quelqu’un qui possède une deuxième résidence à quelqu’un qui possède une location. Il est essentiel de penser comme un propriétaire d’un projet d’affaires; pas de séjours gratuits pour les amis et pas trop de temps ou d’argent investi dans la décoration de l’endroit pour qu’il devienne comme vous le souhaitez. L’endroit doit plaire à votre marché cible, et non seulement à vous.
Si vous êtes propriétaire d’une location de luxe ou que vous envisagez de le devenir, renseignez-vous sur notre page propriétaire ou contactez-nous pour toute aide éventuelle. Notre objectif consiste à trouver le juste milieu entre votre bonheur et celui de vos clients, tout en veillant à ce que les clients vivent une expérience remarquable et que vous obteniez le maximum de rendement avec le moins de tracas.
