قد يكون تأجير عقارك لفترة قصيرة مشروعًا مربحًا للغاية، ولكن لا يجب أن تنسى أنه فضلا عن الكم الهائل من الجهود التي يتطلبها، هو أيضًا بحاجة إلى ذهنية مناسبة. بحسب أصحاب العقارات، من المهم أن تتعاطى مع مشروعك كنشاط تجاري وأن تتجنب المآزق الشائعة.
إذا كنت تدرس إمكانية تحويل منزل من منازلك إلى إيجار يقضي فيه من أحب إجازته، فقد تحتاج إلى نصيحة مجرّب. لهذا السبب، تحدّثنا مع أصحاب العقارات الأكثر ولاءً لدينا لنتعلّم منهم أفضل النصائح. تابع القراءة إذا كنت تعتقد أن الإيجارات الفاخرة من الاستثمارات المناسبة لك.
لماذا تُعد إيجارات العطلات استثمارًا رائعًا
إيجارات العطلات من الاستثمارات الذكية بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى تحقيق دخل عقاري مع الاستفادة من ارتفاع قيمة عقاراتهم مع الوقت. إن أصحاب العقارات الذين يفهمون السوق يدركون أي موقع بإمكانه جذب السياح، وفي منتجع مثل ماربيا، سرعان ما سيكتشفون أن الإيجارات قصيرة الأجل تدر لهم ربحًا أكبر من الإيجارات التقليدية طويلة الأجل. عادة ما يكون السياح على استعداد لدفع المزيد من المال مقابل الحصول على إقامة فاخرة في منطقة من المناطق المرغوبة مثل سييرا بلانكا وغولدن مايل ووادي الغولف.
وبذلك، يكون لإصحاب العقارات حرية استخدام عقاراتهم في أسابيع محددة من العام، إذ يمكن استخدام الفيلات الفاخرة لقضاء العطلات ولكسب المال في آن.
في هذا الإطار، قال لنا أحد أصحاب العقارات لدينا، وهو صاحب عقار ساحر مؤلف من أربع غرف نوم في منطقة نويبا أندالوثيا في ماربيا،“من أفضل القرارات التي اتخذتها في حياتي، فقد أقدمت على شراء هذا العقار في الوقت المناسب، نظرًا إلى أن قيمته تزداد عقاريًا ويوفر لي في الوقتعينه دخلاً بلا عناء”.
العوامل التي يجب مراعاتها قبل الشراء
قبل أن تقفز إلى المجهول وتشتري عقارًا لتقوم بتأجيره للسياح، هناك بعض العوامل التي يجب عليك مراعاتها.
أولاً، ما هي النسبة المئوية لعائد الإيجار الذي تأمل أن تحققه؟ هل أنت واثق من أن العقار سيحقق لك إن قمت بتأجيره المبالغ التي ذكرها لك وكلاء العقارات؟ لمعرفة الجواب، يمكنك تصفح القيمة السوقية للإيجارات المماثلة على منصات الحجز. من المهم جدًا أن تقوم بواجبك لتتأكد من أن خطة عملك وتوقعاتك واقعية. هل صممت نموذجًا لإيرادات الإيجار استنادًا إلى عدة مستويات إشغال؟ من الضروري أن تقوم بذلك! تفترض أنك دائمًا ما ستحصل على نسبة إشغال بنسبة 100 في المئة في موسم الذروة. حاول سيناريوهات بأرقام مختلفة (60 في المئة و70 في المئة و80 في المئة) لتمنح نفسك وجهات نظر مختلفة وتكتشف ما إذا كانت لا تزال منطقية من الناحية التجارية.
ثانيًا، قبل شراء أي عقار بقصد تأجيره، فكّر مليًا بالعوامل التي لا يمكنك تحملها. من المحتمل أن تكون قد فكرت في موقع معيّن، ولكن هل فكرت أيضًا في وسائل الراحة التي ستكون موجودة في العقار؟ الاستثمار في عقار لا حوض سباحة فيه في منتجع مثل ماربيا ليس بفكرة سديدة مثلا، وذلك بغض النظر عن مدى جمال المناظر التي يطل عليها العقار.
في سويش، توقفنا عن العمل مع صاحب عقار لأن الفيلا الخاصة به، وهي فيلا رائعة وفاخر قبالة ذه غولدن مايل، لا تحتوي على وسائل الراحة التي يتوقّعها الضيوف. لم نتمكن من الاتفاق على السعر المناسب لإرضاء صاحب العقار وجذب الضيوف، فالعملاء يبحثون عن عقار يوفّر وسائل الراحة كافة ولا يقبلون دفع المزيد لمجرد أن صاحب العقار يحتاج إلى نسبة عائد معينة، خاصةً إذا كانت هناك عقارات مماثلة بنفس السعر مع وسائل راحة إضافية.
لقد تلمّسنا مؤخرًا أصداء العملاء ووجدنا أن وسائل الراحة مهمة للغاية. لذا من المهم جدًا أن تهتم بها ليس فقط في أثناء شراء عقارك ولكن في أثناء البحث عنه أيضًا.
يُظهر استطلاع رأي المستهلكين الذي أجريناه في يونيو 2022 وسائل الراحة الأكثر طلبًا. انقر هنا لقراءة المقال كاملا.
نصائح أصحاب العقارات لزيادة الإيجار بمجرد شراء عقارك
يبدأ العمل بمجرد أن تختار مصدر رزقك المستقبلي على شكل عقار فاخر في ماربيا! فالاستثمار في الفيلات وشقق التأجير ليس خاليًا كليًا من العناء، إذ عليك القيام ببعض الخطوات بعد شراء العقار لتجهزّه للسوق.
وشت لنا سيدة تملك أربعة عقارات عن سرها في جذب العملاء، علمًا أنها بدأت بتأجير اثنتين من فيلاتها منذ أكثر من 10 سنوات وهي تعلم ما يناسب الضيوف وما لا يناسبهم. وأكدت لنا أنه لتعزيز معدل الإشغال، يجب أن يتميّز العقار عن غيره. ويمكن تحقيق ذلك من خلال التصميم الداخلي ووسائل الراحة المنزلية الإضافية مثل الأجهزة الحديثة والمنسوجات الأنيقة التي يحبها الضيوف.
في منطقة يمكن أن تبدو فيها إيجارات العطلات متشابهة، ما الذي قد يميز عقارك عن عقارات غيرك؟ استثمر في التصميم الداخلي لتميّز الفيلا أو الشقة الخاصة بك عن غيرها – ولا تستخف بالانطباعات الأولى! لتستمد بعض الإلهام، لماذا لا تقرأ مدونتنا الأخيرة حول نمط التحرر التصميمي في تصاميم الفيلات الداخلية؟
التسعير من أكثر المجالات التي نوقشت في ما يتعلّق بالإيجارات الفاخرة، خاصة بين أصحاب العقارات الذين يتعين عليهم مواكبة ارتفاع التكاليف. دائمًا ما يخبرنا أصحاب العقارات أن هدفهم يكمن في تسعير إيجاراتهم لتحقيق أقصى عائد ممكن. ولكن هذا لا يعني بالضرورة تحديد السعر على أعلى مستوى ممكن، بل يعني تحقيق أعلى معدلات الإشغال من خلال ضمان أن السعر مناسب للسوق. إذا لزم الأمر، يمكننا دعمك من خلال تقديم تقديرات الأسعار لعقاراتك. إليك بعض النصائح حول سبل رفع معدل أرباح الإيجار وسط ارتفاع تكاليف الطاقة.
وختامًا، من الموضوعات التي اخترناها من المحادثات مع أصحاب العقارات الذين نتعامل معهم هو الذهنية. من الضروري التعامل مع عقارك الفاخر الذي تنوي تأجيره كعمل تجاري وليس كمشروع شغوف. فغالبًا ما نرى أصحاب عقارات غير جاهزين لتقبّل فكرة أن هناك من سيستخدم عقارهم وأنه لم يعد بيتهم الثاني. من الضروري أن تفكر كصاحب عمل؛ لا تدع أصدقاءك يستخدمونه مجانًا، ولا تضع الكثير من الوقت أو المال لمجرد تزيين المكان بالطريقة التي تريدها، فعلى المكان أن يروق لسوقك المستهدف، وليس لك وحدك.
إذا كنت تملك عقارًا فاخرًا تقوم بتأجيره أو إذا كنت تنوي تأجير عقار فاخر، فلا تتردّد في زيارة صفحة أصحاب العقارات أو الاتصال بنا لطلب المساعدة. دائمًا ما نسعى إلى إيجاد حل وسط بين سعادتك وسعادة عملائنا، مع ضمان تمتّع الضيوف بتجربة رائعة وأقصى عائد بأقل قدر من المتاعب.
